매매 vs 전세 비교
주택 매매와 전세 중 어느 것이 경제적으로 유리한지 비교 분석합니다.
매매 vs 전세 비교 사용법
1. 관심 있는 주택의 매매가를 입력합니다.
2. 같은 주택(또는 유사 조건)의 전세가를 입력합니다.
3. 차액 대출 시 예상 이자율을 입력합니다.
4. 향후 예상 집값 상승률을 입력합니다.
5. 5년 기준으로 비교 결과를 확인합니다.
계산 공식
5년 후 매매가 = 현재 매매가 × (1 + 상승률)^5매매 차익 = 5년 후 매매가 - 현재 매매가기회비용 = (매매가 - 전세가) × 이자율 × 5순 이익 = 매매 차익 - 기회비용 자주 묻는 질문
전세가율이 높으면 매매가 유리한가요?
전세가율(전세가/매매가)이 높다는 것은 매매와 전세의 차이가 적다는 의미이므로, 적은 추가 비용으로 내 집을 마련할 수 있어 매매가 유리할 수 있습니다.
집값이 떨어지면?
상승률에 마이너스 값을 입력하여 하락 시나리오도 계산할 수 있습니다. 집값 하락 시에는 전세가 유리한 경우가 많습니다.
세금과 관리비는 고려되나요?
이 계산기는 단순 비교이며, 취득세, 재산세, 종합부동산세, 관리비 차이 등은 별도로 고려해야 합니다.